عبده إمام
وجهت المحامية نهى الجندي مجموعة من النصائح المهمة للمواطنين قبل توقيع عقود البيع والشراء، مؤكدة أهمية مراجعة بنود العقد والتأكد من سلامة المستندات القانونية، لتجنب الوقوع في مشكلات قد تهدد حقوق البائع أو المشتري مستقبلًا.
نهى الجندي تحذر: عقد البيع الجاهز ممكن يضيّع حقك!
وشددت نهى الجندي على ضرورة عدم الاعتماد على عقود البيع الجاهزة المتداولة في المكتبات، والأفضل الاستعانة بمحامٍ لصياغة العقد بما يتناسب مع طبيعة المعاملة، مع التأكد من استيفاء جميع البيانات والضمانات القانونية اللازمة.
14 نصيحة مهمة قبل توقيع عقد البيع
وأوضحت المحامية نهى الجندي أن هناك مجموعة من النقاط التي يجب الانتباه إليها عند تحرير عقود البيع، أبرزها:
1. تحديد تاريخ العقد: ضرورة كتابة يوم وتاريخ تحرير العقد بشكل واضح.
2. التأكد من أهلية المتعاقدين: التحقق من أهلية البائع والمشتري قانونًا لإبرام العقد والتصرف في المبيع.
3. مراجعة البيانات الشخصية: كتابة الاسم بالكامل ورقم بطاقة الرقم القومي والعنوان التفصيلي لكل طرف.
4. التحقق من التوكيلات: في حالة التوقيع بموجب توكيل، يجب إثبات رقمه ومكان توثيقه والتأكد من سريانه وصحة الصلاحيات الواردة به.
5. مراجعة مستندات الورثة والقصر: كتابة بيانات إعلام الوراثة عند التعامل مع تركة، والتحقق من مستندات الوصاية والتصاريح القضائية اللازمة عند وجود قاصر.
6. وصف المبيع بدقة: تحديد العقار أو الوحدة محل البيع وصف تفصيلي، مع توضيح الحدود والمساحة وبيانات ترخيص البناء عند الاقتضاء.
7. تحديد الحصة الشائعة: توضيح نصيب المشتري في الأرض أو الأجزاء المشتركة، إن وجد، بصورة دقيقة.
8. توضيح تسلسل الملكية: بيان كيفية انتقال الملكية إلى البائع ومراجعة المستندات التي يستند إليها في البيع.
9. كتابة الثمن الحقيقي: إثبات قيمة البيع بالأرقام والحروف، بما يعكس القيمة الحقيقية المتفق عليها بين الطرفين.
10. تنظيم الأقساط والشرط الجزائي: تحديد قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها، مع بيان الشرط الجزائي المتفق عليه عند الإخلال بالالتزامات، وفقًا للقانون.
11. ضمان عدم التعرض: تضمين إقرار البائع بعدم سبق التصرف في المبيع، وضمان عدم تعرضه أو تعرض الغير للمشتري في حدود أحكام القانون.
12. ضمان العيوب الخفية: تنظيم مسؤولية البائع عن العيوب الخفية وفقًا للقواعد القانونية وشروط الضمان المتفق عليها.
13. تحديد صفحات العقد ونسخه: إثبات عدد الصفحات والبنود والنسخ الأصلية الموقعة، مع الاحتفاظ بنسخة لكل طرف.
14. مراجعة التوقيعات والبصمات: التأكد من صحة التوقيعات ونسبتها إلى أصحابها، واستيفاء إجراءات التوثيق أو التصديق اللازمة بحسب طبيعة العقد.
نهى الجندي: مراجعة العقد قبل التوقيع تحمي حقوقك
وأكدت النصائح أهمية عدم التسرع في توقيع عقود البيع قبل مراجعة جميع بنودها ومستنداتها، خاصة في المعاملات العقارية التي قد تترتب عليها التزامات مالية وقانونية كبيرة.
كما أن وجود عقد مكتوب لا يعني بالضرورة ضمان سلامة الملكية أو استيفاء جميع الإجراءات القانونية؛ إذ تختلف المتطلبات بحسب طبيعة المبيع ومستندات الملكية، وقد تستلزم بعض الحالات إجراءات إضافية للتسجيل أو الشهر العقاري.
وتظل الاستعانة بمحامي مختص قبل التوقيع خطوة مهمة لفحص المستندات وصياغة البنود بصورة واضحة، بما يساعد على الحد من النزاعات والحفاظ على حقوق أطراف التعاقد.
