كتبت: مريم حسن

يشغل ملف الإيجار القديم بال الملايين في الشارع المصري، ومع التطورات الأخيرة، أصبح ضرورة على كل مستأجر ومالك معرفة “الخطوط الحمراء” التي لا يمكن تجاوزها.

يستعرض لكم موقع عربي نيوز تلك العقوبات من خلال السطور التالية:-

حالات “الطرد الفوري” من العين المؤجرة

يفقد المستأجر (سواء كان في وحدة سكنية أو تجارية) حقه القانوني ويواجه دعوى الإخلاء في الحالات التالية:

التأخر في السداد المهلة القانونية هي 15 يوماً فقط من تاريخ الإنذار الرسمي.

التأجير من الباطن ، والتنازل عن العين أو تأجيرها لغيرك دون موافقة كتابية من المالك ينهي العقد فوراً.

تغيير النشاط لتحويل الشقة السكنية إلى مكتب أو عيادة دون إذن هو مخالفة صريحة تستوجب الإخلاء.

تهديد سلامة المبنى والقيام بتعديلات إنشائية (مثل هدم حوائط) دون تصاريح هندسية وموافقة المالك.

الأعمال المنافية للآداب وصدور حكم قضائي يثبت استخدام العين في أعمال غير قانونية.

بالنسبه للأشخاص الاعتبارية (الشركات).. عد تنازلي حتى 2027

وفقاً للقانون رقم 10 لسنة 2022، تواجه الشركات والهيئات التي تستأجر أماكن لغير غرض السكن عقوبات مالية وزمنية مشددة حيث تضاعفت القيمة الإيجارية 5 أمثال عند تطبيق القانون، مع زيادة سنوية ثابتة قدرها 15%.

حدد القانون مهلة 5 سنوات فقط للشركات (تنتهي بحلول عام 2027)، حيث سيتم الإخلاء الجبري بقوة القانون لكل المقرات التي تخضع لهذا القانون.

 العقوبات جنائية

تتحول قضية الإيجار الى السجن في حالات محددة منها تزوير العقود ومحاولة “اصطناع” عقد إيجار بتاريخ قديم للهروب من القوانين الجديدة هي جناية تزوير يعاقب عليها القانون بالحبس.

” خلو الرجل ” تقاضي مبالغ خارج العقد الرسمي مجرم قانوناً، وتصل عقوبته للحبس مع إلزام المالك برد المبالغ التي تقاضاها.

عرقلة الأحكام ، الامتناع عن تنفيذ حكم طرد نهائي يعرض المستأجر للملاحقة بتهمة مقاومة السلطات.

جيل واحد فقط”.. قواعد توريث الشقة

وضع القانون قيوداً صارمة على الامتداد القانوني، وجاءت القواعد كالتالي:

يمتد العقد لمرة واحدة فقط لـ (الزوجة أو الأبناء)، بشرط الإقامة المستقرة لمدة عام قبل الوفاة.

العقوبة ، فقدان الجيل الثاني (الأحفاد) لأي حق في العين، واسترداد المالك للوحدة فور وفاة الجيل الأول.